Финский универмаг режет региональную сеть: виноваты аренда и логистика
«Стокманн» готовится закрыть до пяти магазинов - преимущественно в регионах. Эксперт Ассоциации торговых и розничных предприятий Наталия Кермедчиева называет главные причины прямо: арендная нагрузка стала неподъёмной, а логистика продолжает дорожать. Для формата, завязанного на импортных брендах среднего плюс сегмента, это сочетание оказалось критическим.
Почему именно сейчас и именно регионы
Сеть, работающая в России с 1989 года, давно превратилась в ориентир для покупателей, которым нужны европейские марки без поездки в столицу. Магазины открыты в Екатеринбурге, Новосибирске, Красноярске, Иркутске, Казани и ещё нескольких городах. Именно эти точки теперь под угрозой - Урал и Сибирь попали в зону риска первыми.
Кермедчиева поясняет: «В офлайне, особенно на площади от тысячи квадратных метров, сейчас развиваются единичные арендаторы». Иными словами, формат большого универмага с широким импортным ассортиментом - это уже скорее исключение, чем норма. Поставки усложнились, маршруты удлинились, каждый сбой в цепочке бьёт по себестоимости товара. Удерживать ценник на уровне, приемлемом для покупателя среднего плюс, становится всё сложнее.
Что это значит для торговых центров
«Стокманн» традиционно занимал якорные позиции в крупных ТЦ. Уход такого арендатора - это не просто освободившиеся квадратные метры. Это потеря трафика, которую остальные арендаторы ощущают быстро. По оценкам участников рынка коммерческой недвижимости, в регионах подобные площади заполняются медленно, а арендные ставки при переговорах с новыми операторами проседают на 5-10%.
- Площади свыше 1 000 кв. м в региональных ТЦ - наименее ликвидный формат на текущем рынке
- Ставки аренды в крупных торговых объектах остаются высокими вне зависимости от трафика
- Логистические расходы для импортных брендов выросли из-за перестройки цепочек поставок
- Сегмент средний плюс чувствителен к любым колебаниям в структуре импорта
Большой формат уходит - что придёт на смену
После того как в 2016 году российская часть бизнеса перешла к структурам предпринимателя Якова Панченко, сеть удержалась там, где многие конкуренты отступили. Но рынок изменился радикально. Крупные офлайн-форматы уступают место более компактным и гибким моделям - это общая тенденция, а не частный случай одного ритейлера.
Эксперты сходятся в одном: для инвесторов в региональную коммерческую недвижимость сигнал тревожный. Долгосрочные вложения в большие торговые объекты теперь требуют куда более осторожной оценки рисков. Рынок перестраивается - и «Стокманн» просто оказался в этой точке раньше других.
